Нюансы по потолку
(для Анастасии)
(для Анастасии)
Протечка-2011
В 2011 году, почти сразу после моей покупки комнаты закапало с чердака (там проходил чей-то водопровод). Не лило, примерно одна капля в 5 минут. Как только заметил, источник капели сразу устранили. Посмотрел на подшивные доски, куда капало. Доски были твердыми с участками размягчений (не гнили). На несущие конструкции из толстенных брёвен не капало. Сделал вывод, что укреплять не нужно, всё сухо, процесс дальше не пойдёт. Простоит дольше, чем я проживу. Со стороны комнаты к доскам прикрутил саморезами квадратик ДСП 50х50 см. Сверху приклеил пенопластовый квадратик. Делал для себя. Продавать комнату не собирался (нужна была по работе).
Просто для сведения: потолок во всех квартирах дома деревянный, на последнем этаже сверху насыпан шлак в перемешку с землёй для утепления (сантиметров 20-25).
Просто для сведения: потолок во всех квартирах дома деревянный, на последнем этаже сверху насыпан шлак в перемешку с землёй для утепления (сантиметров 20-25).
2026 год. Глава первая.
После того, как мы договорились о купле-продаже, я с другом на всякий случай залезли на чердак,
разрыли это место. Всё было также, как и 15 лет назад. Это подтверждает, что гнили не было. Решили не укреплять. Риска осыпания, обвала и т. д. не было никакого.
2026 год. Глава вторая.
Потом, я подумал-подумал и принял решение сделать полное восстановлениеВырезали "ненадёжные" доски "с запасом". Полностью здоровую древесину обработали антисептиком-концентратом (на 50 лет).
На фото антисептик бурого цвета.
Заменили все доски на этом участке. Стянули саморезами. Стянули с соседним деревянным перекрытием. Загерметизировали монтажной пеной.
Сейчас сделано намертво. Сверху засыпали как и было шлаком-землёй и утеплили стекловатой. Когда будете проверять — стекловату и обсыпку откиньте. И можете попрыгать на восстановленном участке:) Потом верните назад засыпку и стекловату. Только ни в коем случае не выкручивайте саморезы, с досками тоже ничего не делайте.
Теперь решайте, Анастасия, будете покупать комнату? Деффект всё-таки был на деликатном месте: потолочное перекрытие последнего этажа. Но теперь у меня совесть чиста, лучше, чем сделано, не сделать. Рисков ноль.
Я пойму, если откажетесь. Пожалуйста, примите решение до конца января. 1 февраля я сниму комнату с продажи. Сейчас у меня другое дело в приоритете.
КЛЮЧ ОСТАВЛЕН В ЗАМОЧНОЙ СКВАЖИНЕ, СМОТРИТЕ КОМНАТУ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.
Чтобы включить свет, на холодильнике слева от входа нажмите кнопку с синей подстветкой.
И да, еще очень важное. Если будете покупать, в договор нужно будет вписать: «Покупатель до подписания настоящего Договора осмотрел Комнату и ознакомился с её техническим состоянием. Покупатель уведомлен о том, что в Комнате производились восстановительные работы потолочного перекрытия после протечки. Покупатель удовлетворен качеством произведенного ремонта и принимает Комнату в текущем техническом состоянии (как есть). Стороны установили, что указанные обстоятельства не являются скрытыми недостатками.»
А в передаточный акт: «Покупатель произвел детальный осмотр Комнаты, в том числе состояния потолка и чердачных перекрытий. Покупатель подтверждает, что последствия ранее имевшей место протечки устранены Продавцом в полном объеме. Претензий к качеству выполненных восстановительных работ, внешнему виду и конструктивной целостности потолка Покупатель не имеет.»
Если так не написать, любой деффект потолка или крыши, любая новая протечка может повиснуть на мне.
Изнутри комнаты ДВП-квадратик и пенопластовую плитку оставили. Промазали акриловым герметиком (только в цвет жалко не попали). При ремонте восстановленный участок никак не помешает креплению профилей и других материалов. Теперь это самый крепкий участок деревянного потолка. Участок находится в дальнем правом углу (см.фото ниже)
Теперь решайте, Анастасия, будете покупать комнату? Деффект всё-таки был на деликатном месте: потолочное перекрытие последнего этажа. Но теперь у меня совесть чиста, лучше, чем сделано, не сделать. Рисков ноль.
Я пойму, если откажетесь. Пожалуйста, примите решение до конца января. 1 февраля я сниму комнату с продажи. Сейчас у меня другое дело в приоритете.
КЛЮЧ ОСТАВЛЕН В ЗАМОЧНОЙ СКВАЖИНЕ, СМОТРИТЕ КОМНАТУ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.
Чтобы включить свет, на холодильнике слева от входа нажмите кнопку с синей подстветкой.
И да, еще очень важное. Если будете покупать, в договор нужно будет вписать: «Покупатель до подписания настоящего Договора осмотрел Комнату и ознакомился с её техническим состоянием. Покупатель уведомлен о том, что в Комнате производились восстановительные работы потолочного перекрытия после протечки. Покупатель удовлетворен качеством произведенного ремонта и принимает Комнату в текущем техническом состоянии (как есть). Стороны установили, что указанные обстоятельства не являются скрытыми недостатками.»
А в передаточный акт: «Покупатель произвел детальный осмотр Комнаты, в том числе состояния потолка и чердачных перекрытий. Покупатель подтверждает, что последствия ранее имевшей место протечки устранены Продавцом в полном объеме. Претензий к качеству выполненных восстановительных работ, внешнему виду и конструктивной целостности потолка Покупатель не имеет.»
Если так не написать, любой деффект потолка или крыши, любая новая протечка может повиснуть на мне.
